해당 사례처럼 방학이나 한 두 달 간 원룸 사용할 사람을 구하는 공고를 많이 접한다. 특히 대학생이나 애매하게 출장을 가는 사람들 사이에서 비싼 보증금이나 월세가 부담스러워 이러한 상황이 자주 발생한다. 위와 같은 사례 처럼 기존 세입자가 제 3자에게 재임대를 해주는 행위를 전대라고 한다.

하지만 위와 같은 행위가 임대인의 동의 없이 이루어진다면 여러 문제(아래와 같은)가 발생하며 자칫 불법으로 이어질 수 있는 행위이기 때문에 주의가 필요하다.

• 집주인에게 발각되면 보증금을 돌려받지 못하거나 임대 계약 해지를 통보 받을 수 있음
• 집주인은 임차인에게 피해보상과 중개수수료를 추가로 요구할 수 있음
• 전차인은 집주인의 퇴실 요구 시 저항할 권리가 없음 (월세 환불 X)
• 전대인이 보증금을 빼돌려 잠적하는 등의 불미스러운 상황에서 법적 보호를 받을 수 없음

이에 대비하여 집주인의 동의가 담긴 동의서 혹은 계약서나 구두 녹취 등을 진행해야 한다.

• 전대인은 집주인에게 전대 계약 가능 여부의 동의서를 받음
• 전차인은 임대인의 동의서와 전대인과의 계약서를 작성해야 함

하지만 이러한 과정이 복잡하기도 하고, 단기 거래 혹은 지인과의 거래를 자주 하기 때문에 이러한 과정은 생략하고 진행하는 일이 자주 일어난다.

저희는 이러한 불편함과 사고를 방지하고 보다 편리하게 전대 매물을 진행할 수 있도록 SUBLEASE 웹 사이트를 구축했다.

아래와 같이 전대 매물 뿐만 아니라 일반 매물도 올릴 수 있으며 사용자가 원하는 대로 선택해서 매물 거래를 할 수 있도록 웹을 구축했다.

또한 학생들 직장인들을 위해 매물 중심으로 맛집, 놀거리, 편의시설 상가를 검색해서 보여준다. 이를 바탕으로 사용자의 취향에 맞는 매물을 선택할 수 있도록 도와준다. 또한 매물의 최근 10개의 거래를 보여주므로써 사용자가 거래내역을 분석하여 비용에 맞는 매물을 선택할 수 있도록 도와주는 서비스를 제공한다.

추가로 사용자가 관심 지역과 관심 매물을 선택하여 저장하면, 해당 지역의 매물과 상세 매물 정보를 확인할 수 있도록 도와준다.

외국에는 전대 매물 거래가 자주 일어나고 있다. 하지만 한국에는 공식적으로 하는 사이트나 서비스가 없다. 한국에 없는 시장을 공략함으로써 해당 시장에서 유일한 서비스로 확장할 것이다. 또한 사용자가 증가함에 따라 외국으로 유학을 가는 학생들의 미국 전대 매물 혹은 외국 교환 학생들을 위한 한국 전대 매물을 거래할 수 있는 서비스로 추후 확장가능하다.

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